Te entregan el apartamento y no hay nada: placa de concreto, muros grises, ladrillo a la vista y un mesón de acero en lo que algún día será la cocina. Para muchos es una mala noticia. Para quien va a remodelar es la mejor situación posible: no hay que demoler nada y todo se puede decidir desde cero. Lo que sí importa es el orden.
Primero se diseña, después se pide material
En obra gris la tentación es arrancar ya. Pero cada decisión que no se toma en diseño se toma en obra, más cara y con prisa. Dónde va la barra, qué luz lleva cada espacio, qué piso, qué grifería: eso se cierra antes. En el apartamento de 45 m² que entregamos en El Roble hubo dos sesiones de diseño antes de que entrara la cuadrilla.
El orden que ahorra tiempo
- Redes y puntos. Primero se define dónde van tomas, salidas de luz y puntos de agua, porque después todo se tapa. Las lámparas de la barra de El Roble se montaron en un punto eléctrico previsto desde la obra blanca.
- Obra blanca. Mortero de nivelación, estuco en muros y techos y pintura. Es lo que convierte el concreto en una superficie que recibe acabados.
- Enchapes. Baño, salpicaderos de cocina y área de ropas, con boquilla impermeable donde hay agua.
- Piso. Va después de lo que ensucia y antes de la carpintería.
- Carpintería. Cocina, clósets y puertas se miden sobre muros ya terminados: medir sobre concreto crudo es la forma más segura de que un mueble no cierre.
- Aparatos y remates. Sanitario, grifería, estufa, campana, divisiones, luminarias y aseo final.
Cuatro decisiones que en un apartamento pequeño pesan doble
Piso con base acústica. En edificio, el ruido de pasos es del vecino de abajo. En El Roble se instaló SPC de alto tránsito con base acústica, en sistema click flotante.
Luz por capas y por temperatura. Un solo sistema de rieles y spots, con luz cálida en sala, comedor y habitaciones y neutra en cocina y baño. Es barato de decidir y transforma 45 m².
El área de ropas, cerrada pero ventilada. Una puerta oculta la lavadora; si además está el calentador, la ventilación no es opcional.
Lo que la estructura no deja. En los edificios nuevos muchos muros son estructurales o llevan redes. El nicho de ducha que estaba en el diseño de El Roble no fue viable por eso, y se definió en la sesión de diseño —no con la ducha a medio enchapar—.
Antes de que entre el contratista
Revisa el inmueble con la constructora y deja por escrito lo que le corresponde corregir: humedades, desniveles, aparatos con fuga. Lo explicamos en remodelar un apartamento nuevo antes de mudarte.
¿Te van a entregar un apartamento en obra gris? Agenda la visita técnica antes de recibirlo: es el momento en que más decisiones se pueden tomar bien.